Как узаконить незаконное расширение участка

Основания для отказа в государственной регистрации

Основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие вокруг владения, пользования и распоряжения землями является ЗК РФ. ФЗ № 136 приняли в 2001 году. В нём рассматривается:

  • как образуются участки (глава I);
  • в чьей собственности они могут находиться (глава III);
  • как возникают права на наделы (глава V);
  • какую ответственность несут правонарушители (глава XIII).

Привлечение к ответственности за самовольное пользование и распоряжение чужим участком регламентируется ст. 7.1 КоАП РФ.

Любопытная правовая коллизия по владению земельным наделом без документов складывается, если брать во внимание приобретательную давность. Её применение регламентировано ст. 234 ГК РФ. В силу приобретательной давности самозанятый надел может быть превращён в легальную собственность.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Проведение госрегистрации участка, превращающей его в законную собственность, регулируется профильным законом, ФЗ № 218 от 2015 года.

Когда оформляем самозахват земли, можно столкнуться с отказом в:

  • постановке на кадастровый учёт;
  • проведении госрегистрации.

Это допускается ст. 27 ФЗ № 218, если заявитель не устранил причин, вызвавших приостановку процедуры федеральным ведомством. Росреестр будет предупреждать заявителя о приостановке, указывая причины, полный перечень которых приведён в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218. Всего в этом перечне насчитывается более 60 (!) позиций:

  • нет права на участок;
  • нет полномочий на распоряжение объектом;
  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • госрегистрация невозможна по ГК РФ или федеральному закону;
  • не поданы нужные документы;
  • предоставлены не подлинники;
  • поданные сведения недостоверны;
  • форму или содержание документов признали не соответствующими российскому законодательству;
  • правоутверждающий акт или сделку суд признал недействительным. Либо они являются ничтожными;
  • участок не подпадает под действие ФЗ № 218;
  • границы надела пересекают другой участок, фигурирующий в ЕГРН;
  • нет доступа к делянке;
  • размеры участка не соответствуют минимальным/максимальным пределам, установленным по законодательству;
  • не урегулирован конфликт по объекту, рассматривающийся в суде;
  • наложен арест на недвижимость или запрет распоряжаться ею и т. д. и т. п.

Несмотря на внушительность перечня оснований для отказа, к этой мере в Росреестре прибегают нечасто. Заявителей принято оповещать о приостановке процедуры, указывая, какие недочёты следует устранить.

Если отказ всё-таки получен, то его правомерность позволяется оспорить в районном суде. Решение суда, признавшего, что земельный участок принадлежит истцу, п. 1 ст. 58 ФЗ № 218 признаёт основанием провести госрегистрацию права собственности на него.

Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа

Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.

Как узаконить незаконное расширение участка

Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса. Законодательство устанавливает понятие перераспределения территории. В результате, у граждан появляется возможность узаконить прирезок земельного участка, занятый самовольно или тот, который гражданин только планирует присоединить.

За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения.

Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Земля должна иметь такую же территорию, что и основной участок;
  2. Она не должна подпадать под земли общего пользования;
  3. Общий размер участка не должен превышать установленные нормативы.

Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.

Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

Размер присоединяемой площади рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не должна быть больше 10% от размера основного участка. Если предельная площадь превышена, придется сформировать новый участок через Росреестр и выкупить его по установленной кадастровой стоимости. Чтобы узнать точные предельные показатели, необходимо обратиться в местную администрацию. Это связано с тем, что в каждом регионе устанавливаются свои нормативы.

В повседневной жизни, новостях и газетах можно довольно часто слышать о захвате земли без имеющихся на то правовых оснований. Конфликт интересов, связанный с определением судьбы участка, зачастую приводит к судебным тяжбам.

Упоминание самовольного занятия земельного участка встречается в ст. 76 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и в ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) в качестве противоправного действия, влекущего за собой не только восстановление прав законного собственника, но и административную ответственность.

Закон относит к самовольному занятию использование участка до совершения следующих фактов:

  • регистрации договора купли-продажи;
  • заключения и регистрации договора аренды;
  • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
  • разграничения территории;
  • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

Правительство РФ наделило функциями надзора по части недопустимости самовольных захватов земельных участков лицами, которые не имеют на то полномочий Федеральную службу регистрации.

Ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает наказание за подобное деяние в виде штрафа от 1 до 1,5% (не меньше 5 тыс.руб.) от кадастровой стоимости, для должностных и юридических лиц размер увеличен от 1,5 до 2 и от 2 до 3% соответственно.

Гражданская ответственность регламентирована ст. 76 ЗК РФ и заключается в восстановлении прав собственности лица, имеющего законное право на землю.

Чтобы в полной мере понять существо правонарушения, необходимо очертить рамки законности.

Помимо права собственности, ЗК и ГК РФ предусматривают и другие случаи, когда пользование земли является законным: арендаторами, лицами, обладающими правом сервитута.

Предлагаем ознакомиться  Имея дарственную на дом какие полномочия у меня

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Характеризуя правонарушение, ВАС РФ в 2011 году в Постановлении от 17.02 приходил к выводу, что самовольное занятие земли означает отсутствие волеизъявления собственника, оформленного в порядке, предусмотренным законом.

Как узаконить незаконное расширение участка

Практика также рассматривает пренебрежение обязанностью по оформлению документов как самовольное занятие недвижимости.

Какой участок можно узаконить?

В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

Вероятность удачного разрешения вопроса куда выше, если не возводились незаконные постройки.

Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

В результате запроса может выясниться, что собственником является муниципалитет, садовое товарищество или государство — тогда необходимо будет направить заявление о предоставление этого надела в пользование.

Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

Как узаконить незаконное расширение участка

Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.

В случае положительного ответа, надо будет выкупить земельный участок у муниципалитета.

Межевание повысит стоимость оформления участка в собственность, но оно является неизбежным, если не производилось ранее. Эта процедура представляет собой нормативное закрепление границ. Согласование границ обязует будущего владельца урегулировать все споры с соседями, которые лучше решить в мирном порядке.

Специалист геодезической компании собирает и анализирует информацию, готовит план участка, оформляет межи.

Затем следует получить новый кадастровый паспорт, для чего нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающий право на владение, пользование, распоряжение участком и его отчуждение;
  • межевой и геодезический планы;
  • соответствующее заявление и свидетельство об оплате пошлины.

Обычно выдача не вызывает затруднений и проводится в течении 20 дней, однако возможно и приостановление рассмотрения заявления, если в документации найдены ошибки – регистратор даст срок на их исправление.

Регистрация права на недвижимость осуществляется в Росреестре, для чего надо подготовить следующие документы:

  • утвержденное регламентом заявление;
  • паспорт из кадастровой службы;
  • соглашение, на основании которых приобретено право на землю;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность и право владения.

Чем грозит самовольный захват земельного участка и как регулируется вопрос

После подачи заявления работник Росреестра выдаст талон с датой, на которую назначено получение выписки о праве.

После следует обратиться в УФРС, подготовив похожий список документов, дополненный уже выданной выпиской и декларацией построек, оплатив пошлину за каждую из построек.

По результатам рассмотрения заявления собственник получает новую выписку. С 1 января 2017 года необходимо будет заверять доверенность на совершение сделок.

Определение понятий

22217

Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности.

Степень риска вложения денег в такие участки значительна. Однако гражданско-правовая система допускает признания прав на них в судебном порядке, если административные органы нарушают регламент использования земель и выдачи их населению.

Обозначенная статья, а так же ст. 60 ЗК РФ, предусматривают правовые последствия самовольного захвата, которые выражаются:

  • в виде наложения штрафа;
  • в выдаче предписания об освобождении ЗУ.

Штрафы ограничиваются следующими суммами для различных видов собственности инициатора захвата:

  • физ.лицам – 500-1000 руб.;
  • юр.лицам – 10000-2000 руб.;
  • должностным лицам – 1000-2000 руб.

Так как разные

категории земель

имеют различную

стоимость

, предусматриваются возможности начисления штрафа в пропорциональном отношении к кадастровой стоимости ЗУ.

Предписание об освобождении предусматривает возврат участка в изначальном, существовавшем до самовольного распоряжения, состоянии. Это означает, что все насаждения и возведённые застройки потребуется снести за счёт средств нарушителя.

Ранее мы упоминали о том, что делать, если произошло самовольное занятие вашего надела. Ознакомиться с инструкциями наших специалистов можно в этой статье.

С точки зрения ЗК РФ земля, которую не размежевали и не зарегистрировали как собственную, получив соответствующие документы, считается присвоенной. Значит, пользуются ею, заняв по собственной инициативе и удовлетворяя личные потребности, не имея на то законных оснований.

Нарушителями могут оказаться:

  • рядовые граждане, добросовестно обрабатывающие пустующую делянку;
  • должностные лица, использующие в корыстных целях инсайдерскую информацию по свободным участкам;
  • организации, воспользовавшиеся возможностью прихватить «ничейный» кусок земли.

Формально любая земля, не принадлежащая по документам физическим или юридическим лицам, относится к государственной собственности:

  • федеральной;
  • субъектов федерации;
  • муниципальной.

Самозахватом оказывается инициированное кем-либо пользование в личных интересах наделом, на который нет зарегистрированного права собственности.

Исходя из этого положения, добросовестным дачникам и садоводам стоит задуматься, не слишком ли долго они откладывают постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию. Так ведь можно дождаться обоснованных обвинений в самозахвате или столкнуться с претензиями на делянку со стороны третьих лиц.

Как узаконить расширение официально?

В первую очередь необходимо получить право собственности на основной участок, если ранее это не было сделано. Узаконить увеличение площади земельного участка можно после установки границ и постановки основного участка на кадастровый учет. По упрощенной процедуре подаются такие документы в Росреестр:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление установленного образца;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающий документ, на основе которого приобретается собственность (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН, из которой видно право собственности на определенный участок.

После получения документов на собственность по основному участку, нужно выполнить межевание территории. Для этого приглашается кадастровый инженер с лицензией или сотрудники геодезической компании. В результате собственник получает проект межевания и схему расположения расширенного участка.

Специалист должен убедиться, что на территорию нет претензий третьих лиц и она не находится в собственности другого землевладельца. Выполняются замеры и устанавливаются границы таким образом, чтобы не было наложений на территорию соседей.

Предлагаем ознакомиться  Хочу оформить завещание на квартиру

Важно убедиться, что с их стороны нет конфликта и несогласия по поводу прохождения границ. В итоге готовится межевой план и акт о выполнении работ, в котором должны расписаться собственники смежных участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к дальнейшему оформлению документов.

Собственник должен обратиться в администрацию, отвечающую за распределение земель в его районе. Необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы на свой участок и межевой план. Если заявление заполнено неправильно, не соответствует сведениям из документов или подано не в тот орган, в течение 10 дней его возвращают с указанием причины. Если все правильно, вопрос о выделении земли рассматривается в течение 30 дней.

За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.

Далее уточняются границы, для чего необходимо завершить регистрационные действия. В противном случае на официальном уровне нельзя будет считаться собственником и полноценно распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Правоустанавливающий документ на землю;
  4. Паспорт;
  5. Проект межевания;
  6. Схема расположения расширенного участка;
  7. Положительное решение администрации о выделении новой территории.

По завершении работ заявитель получает выписку из ЕГРН с новой конфигурацией участка и площадью. Фактически приходится проводить весь комплекс работ за свой счет, включая кадастровые. Это удобно государственным и муниципальным органам, так как им не приходится тратить бюджетные средства, а в бюджет поступают налоги.

Размер оплаты

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, сумма платежа за добавляемый участок устанавливается государственными, региональными или муниципальными властями. Это зависит от принадлежности территории. Для расчета полной оплаты используются показатели кадастровой стоимости, общей площади и оплаты за присоединение в процентах от стоимости.

Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения. Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос. В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что проведение расчета за увеличение участка не допускается в рассрочку или с предоставлением отсрочки. Важно подавать заявление, если у вас уже есть средства на выкуп участка.

Расходы существенно уступают рыночной стоимости по следующей причине:

  • Участок обычно увеличивается за счет бесхозной земли;
  • Занятую территорию огораживают задолго до официального оформления, что фактически считается самозахватом;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате чего стоимость получается ниже рыночной.

Несмотря на небольшую стоимость, во многих случаях приходится оплачивать проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит заключение, что может стоить дороже присоединяемого участка.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Легально пользоваться земельным наделом позволяется, основываясь на:

  • праве собственности;
  • арендном соглашении;
  • сервитуте;
  • безвозмездном предоставлении.

Лицо, не располагающее необходимыми документами в подтверждение права пользоваться делянкой, может быть признано самостоятельно захватившим её. По выявлению таких действий лиц, осуществивших самозахват, обязывают:

  • прекратить что-либо предпринимать в отношении земли;
  • получив требование владельца, освободить её, очистив от результатов своего пребывания;
  • компенсировать собственнику потери в сумме дохода, полученного при незаконном использовании.

ЗК РФ предусматривает привлечение к ответственности за совершение земельных правонарушений:

  • административной и уголовной – в ст. 74;
  • дисциплинарной – в ст. 75;
  • к возмещению вреда – в ст. 76.

Лицу, самовольно занявшему землю, административный штраф выпишут по ст. 7.1 КоАП РФ в размере, зависящем от того, установили ли по наделу кадастровую стоимость:

  • 1 — 1,5% от неё (минимум – 5 000 рублей) – физическому;
  • 1,5 – 2% от неё (минимум – 20 000) – должностному;
  • 2 – 3% (от 100 000) – юридическому.

При отсутствии кадастровой стоимости размер штрафа окажется равным:

  • 5 000 – 10 000 рублей – для физлиц;
  • 20 000 – 50 000 – для должностных;
  • 100 000 – 200 000 – для юрлиц.

В УК РФ нет статьи, устанавливающей наказание для лиц, самовольно захватывающих землю. Однако уголовные взыскания могут быть пущены в ход, если правонарушитель будет упорствовать, отказываясь прекратить противоправную деятельность.

22217

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Тем, кто открыто и ответственно пользуются наделами как собственностью на протяжении многих лет, стоит задуматься, как оформить самозахваты земли в собственность. Иначе можно предстать перед законом в качестве правонарушителя.

Чем грозит самовольный захват земельного участка и как регулируется вопрос

Следование простой пошаговой инструкции поможет исправить неловкое положение, узаконив давно используемую недвижимость, в которую вложено немало сил и средств. Последовательность предстоящих действий следующая:

  1. Узнать собственника.
  2. Заключить с лицензированной геодезической организацией договор на проведение межевания. Результатом станет получение кадастрового паспорта.
  3. Пройти госрегистрацию права собственности.

Когда могут отказать

Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:

  1. Сведения из заявления и документов не соответствуют;
  2. Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  3. Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
  4. На участок объявлены торги;
  5. На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
  6. Площадь участка больше основного на 10%;
  7. Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
  8. В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.

Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости. Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле. В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.

Оформление прирезок является идеальным решением не только для собственника, но и для органов власти. Но это приведет к увеличению кадастровой стоимости участка и некоторому увеличению земельного налога.

Предлагаем ознакомиться  Расположение построек на участке: дом, сад, грядки и зона отдыха

Таким образом, увеличение участка возможно за счет прирезки дополнительной площади. Но важно соблюдать предельно допустимые показатели увеличения, действующие в определенном регионе. Собрав все документы и зная процедуру, можно за короткий период объединить участок и получить право собственности на законных основаниях.

Что узаконить не получится

Нужно учитывать, что в определённых случаях нельзя добиться узаконения используемого земельного участка. Существует запрет, изложенный в п. 2 ст. 27 ЗК РФ, передавать физлицам наделы, изымаемые из оборота. Перечень таких объектов приведён в п. 4 ст. 27.

Более внушительно выглядит перечень земель, принадлежащих государству или муниципалитетам, на которые распространяются ограничения по передаче в собственность. Органы власти примут решение, передавать или нет заявителям наделы, расположенные в особых местах, имеющие специальное назначение или выделенные по другим причинам.

Прямой запрет на приватизацию установлен п. 8 ст. 27 ЗК РФ для делянок:

  • входящих в береговую полосу;
  • с прудами и обводнёнными карьерами, если они расположены на территориях, находящихся в общем пользовании.

Полезное видео

Законодательство в отношении нарушителей землепользования резко ужесточается. Этому посвящён выпуск новостей, показывающий позицию Росреестра по отношению к самозахватам земли на Ямале.

Как нужно легально оформить самозахват, в течение минуты пояснено создателями видеоролика на примере участков в дачных кооперативах и садовых некоммерческих товариществах.

Заключение

Процедура, как узаконить самозахваты земли, совершенно легальна. Государство усиленно подталкивает землевладельцев к внесению сведений о принадлежащей им недвижимости в базу данных федерального реестра. Далеко не все из них это проделали, что весьма рискованно ввиду вполне вероятного появления притязаний на землю со стороны третьих лиц. А также существует опасность, что собственнику предъявят обвинения в самозахвате и оштрафуют.

Прежде чем приступить к узаконению используемого надела, стоит проверить, допускает ли Земельный кодекс его передачу в частную собственность. Если нет, то лучше продолжать пользоваться землёй по-прежнему не привлекая к ней ненужного стороннего внимания.

Что такое несанкционированное присвоение территории?

Чем грозит самовольный захват земельного участка и как регулируется вопрос

Самовольный захват земли проявляется в следующих формах:

  1. Захват физическим лицом. Например, владелец дачного участка долгое время не появляется, и соседи начинают высаживать на нем овощи, переносят забор.
  2. Несанкционированное использование земли, принадлежащей гражданину, организацией. На практике компании часто используют наделы физических лиц, чтобы расположить на них производственное оборудование или складировать мусор.
  3. Захват земель компании гражданином-дачником. Эта ситуация на практике возникает редко. Как правило, организации окружают свои пустующие наделы заборами.
  4. Использование угодий, не принадлежащих никому. Видя пустующие участки, граждане начинают строиться на них или сеять сельхозкультуры. Эта линия поведения противоправна: бесхозных земель не бывает, они находятся в собственности у государства (ст. 16 ЗК РФ). Для их использования нужно получить соответствующие разрешения.

Орган, на который возложена обязанность правомерности использования земель, – Кадастровая палата. Если гражданин претендует на государственные угодья, он предварительно должен пройти платную процедуру регистрации.

Чтобы легализовать присвоенную землю, нужно оформить кадастровый паспорт. В процессе может выясниться, что надел не бесхозный, у него есть собственник – фирма или гражданин. Единственный законный способ присоединить его к своим угодьям – договориться с собственником и приобрести участок.

Процедура узаконивания отличается в разных субъектах РФ, потому что ее регламентация отдана на откуп местным властям. Общей остается последовательность шагов:

  • Привлечение специалистов для определения границ надела, формирование межевого дела.
  • Написание заявления в местную администрацию с просьбой определить владельца интересующих гражданина земель.
  • Подача заявления в Кадастровую палату, сопровождаемого документами-подтверждениями фактического использования территории. Подойдут чеки, показания свидетелей и т.д.
  • Выкуп земли у государства по цене, определенной оценщиками, и оформление угодий в собственность в Росреестре.

Как оформить самозахват земли в собственность? Если у нее имеется собственник, можно подписать договор дарения. Как правило, с регистрацией подобной сделки не возникает проблем.

Проблемы с оформлением участка возникают, если угодья принадлежат государству и предназначаются для прокладки коммуникаций, строительства трасс. Нелегальному владельцу откажут в оформлении права собственности и обяжут привести надел в исходное состояние.

Еще одна сложность в оформлении – наличие на участке зданий и сооружений. Если они имеются, ситуация выходит за рамки ЗК РФ. Чтобы перевести землю в собственность на законных основаниях, самовольные постройки придется убрать, что означает дополнительные расходы для физического лица.

Согласно действующему законодательству, самовольный захват земельного участка – это физическое воздействие в формах:

  • высаживание сельскохозяйственных культур;
  • возведение зданий и сооружений;
  • добыча ископаемых;
  • размещение оборудования, материалов;
  • вывоз мусора.

Чем грозит самовольный захват земельного участка и как регулируется вопрос

Судебная практика демонстрирует, что самовольно захваченный земельный участок не обходится новому владельцу бесплатно. За самоволие приходится рассчитываться штрафами по КоАП РФ и (или) возмещением убытков согласно ГК РФ.

Нелегальные действия караются по ст. 7.1 КоАП РФ. Для физических лиц предусмотрен штраф:

  • если исчислена кадастровая стоимость надела – до 1,5% от нее, min – 5000 руб.;
  • если стоимость не определена – 5-10 тыс. руб.

Важно! Кадастровая стоимость исчисляется исходя из площади фактически захваченного надела.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ, если земля была фактически захвачена, нелегальный владелец обязан:

  • вернуть ее законному владельцу;
  • возместить причиненный ущерб;
  • снести возведенные постройки, восстановить плодородный слой или принять другие меры для приведения угодий к исходному состоянию.

Вне зависимости от того, понес ли нарушитель административную ответственность, владелец надела вправе взыскать с него причиненные убытки в судебном порядке.

Чтобы избежать нелегального узаконивания захватов, существует земельный контроль. Он предполагает, что уполномоченные структуры проверяют:

  • используются ли угодья по назначению (например, не возводятся на ли на сельхозугодьях здания и сооружения);
  • не захвачены ли государственные наделы;
  • не нарушаются ли положения ЗК РФ на конкретных территориях.

Органы, уполномоченные контролировать ситуацию, – земельные комитеты при муниципальных администрациях. Они проводят проверки, выявляют факты нарушений и возбуждают административные производства, грозящие виновным лицам штрафными санкциями.

Незаконный захват земли – рискованное мероприятие. Ничейных участков не бывает, у них есть собственник – гражданин, компания или государство. В любом из перечисленных случаях новому владельцу придется оплатить присоединенные угодья, а при непримиримой позиции второй стороны – принять участие в судебных разбирательствах, влекущих штрафы и обязанность по возмещению причиненного вреда.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват – порядок действий Ссылка на основную публикацию

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector