Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

Отказы в приватизации

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Теперь вернемся к реалиям и обсудим, возможно ли приватизировать квартиру с долгами на практике. Помните, что среди мер, которые жилищные конторы вправе применить к неплательщикам, проживающим в доме на основании договора социального найма – выселение должника. Таким образом, работая с неподкованными в правовых вопросах гражданами, представители ТСЖ препятствуют законным требованиям людей.

Могут ли отказать в приватизации, есл есть долг за квартиру

К сожалению, отказы в выдаче необходимых документов для приватизации сегодня становится часто практикой давления представителей ТСЖ на должников

Отметим, что подобные действия нарушают положения законов. По указанной причине после отказа сотрудника управляющей компании в выдаче необходимых справок должнику уместно обжаловать это решение. Причем в таких ситуациях достаточно направить организации письменное извещение, подкрепив письмо копией соответствующего судебного решения. Такой ход способен в корне изменить ситуацию.

Таким образом, откладывать приватизацию помещения неуместно – ведь перевод жилплощади в разряд частной собственности в интересах квартиросъемщика. Хотя и владельцу жилплощади грозят начисление пени или прекращение подачи услуги при просрочках выплат свыше трех месяцев. Само собой, в обоих случаях решение о возврате долга в суде приведет неплательщика к принудительной выплате недоимки.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате: можно ли провести процедуру

Помните, упорство и знание законов поможет достичь желаемого даже хроническому должнику

Как видите, процедура перевода жилья в личную собственность для задолжавших потребителей превращается в испытание на знание законных прав граждан. Теоретически должники вправе приватизировать помещение, в котором зарегистрированы, но доказать эту возможность на практике оказывается сложной задачей. Думаем, что помогли читателям разобраться с нюансами этого вопроса и предлагаем изучить способы выявления задолженности за услуги ЖКХ онлайн.

Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

  • ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
  • ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.

Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.

Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.

В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.

Присутствие задолженности по коммунальным платежам не сможет стать причиной в отказе приватизации. Вернее, в законодательстве отсутствует нормативный акт, по которому запрещается разгосударствление жилищной площади с долгами.

Однако органы муниципального управления осуществляющий оформление договора передачи собственности недвижимости по факту могут стать препятствием во время процедуры приватизации, потому что присутствие долгов является поводом, согласно которому происходит расторжение договора по социальному найму с дальнейшим освобождением занимаемой жилплощади.

Предлагаем ознакомиться  Как и где прописаться в квартиру к собственнику Какие документы потребуются

Отказ может быть вынесен в случае несоответствия предоставленных документов законодательным требования и отсутствию прав у органа, предоставляющего жилье.

Отказ может быть в случае, если:

  • Право на бесплатную приватизацию применялось раньше. Бесплатное разгосударствление согласно законодательству возможно лишь один раз.

Исключение составляют граждане, ставшие собственниками не достигнув возраста совершеннолетия.

У них имеется повторное право на оформление приватизации:

  • Аварийное состояние жилплощади.
  • Выполнение незаконной перепланировки в занимаемой жилплощади.
  • Невозможность подтверждения своего неучастия причиной чему может стать частые переезды и отсутствие регистрации.

Если отказ вынесен из-за присутствия задолженностей по квартире, то гражданин имеет возможность обратиться в суд для обжалования принятого решения. Этот способ набирает популярность, что неудивительно, ведь местные чиновники не уполномочены доказывать факты о пробелах в предоставленных сведениях.

Наличие долгов по жилищной площади никак не должно помешать вам оформить приватизацию квартиры. Если же муниципальное управление не даст согласие на разгосударствление вы имеете полное право обратиться в суд. После рассмотрения вашей жалобы вероятнее всего, закон встанет на вашу сторону, и приватизация пройдет успешно.

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма. Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации. Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Требуемые бумаги

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Для утверждения приватизации вам потребуются следующие бумаги:

  1. Форма №3, каковую надлежит оформить в паспортном столе Жилищно-эксплуатационной конторы.
  2. Техническое свидетельство жилищной площади, также оформляемое в Жилищной конторе.
  3. Заявка, утверждаемая в Жилищной конторе, которая требуется подписать всем проживающим в квартире, достигшим совершеннолетия в присутствии руководителя Жилищно-эксплуатационной конторы.
  4. Информация с прошлого участка прописки о том, что привилегия приватизации ранее не была применена (в ситуации если прописка по этому адресу оформлялась после 01.01.1993). В ней указываются все проживающие в квартире с числами прописки и выписки.

Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

Особенности приватизации квартиры с долгами

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

  1. Процесс занимает более длительное время;
  2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
  3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
  4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

Как приватизировать жилплощадь с долгами

При предоставлении всех бумаг для разгосударствления размер долга не имеет никакого значения, так как в законе такое основание отсутствует.

Накануне начала разгосударствление жилплощади вам надлежит взять соглашение о социальном найме (ордер). Возьмите соглашение со всех граждан, прописанных в этой квартире. При этом разгосударствление жилищной площади достижимо лишь в случае, если вами не выполнялось незаконное перепроектирование.

Если квартира пребывает в катастрофическом состоянии или в помещении, подлежащем разрушению приватизация запрещена.

В процессе разгосударствления жилищной площади неотъемлемое содействие надлежит осуществлять и детям, не достигшим возраста совершеннолетия. Если выписка ребенка из жилищной площади случилась раньше 6 месяцев до подачи заявки с целью приватизации, то вам откажут в её проведении. Совершеннолетние граждане имеют разрешение передать полномочия на жилищную площадь в выгоду родным.

Процесс приватизации квартиры происходит в несколько шагов:

  1. Сначала вам требуется направиться в БТИ для освидетельствования вашей квартиры работниками. Это дело длятся от двух недель до 1 месяца.
  2. Во время оценки квартиры работниками БТИ закажите в Жилищно-эксплуатационной конторе свидетельство с данными обо всех гражданах, оформленных в квартире. Подобная информация выдается в течение двух недель. Когда в жилплощади прописаны недостигшие совершеннолетия граждане, возьмите допуск из организации по опеке на приватизацию. Свидетельство действительно в течение месяца с момента его выдачи.
  3. После чего направьтесь в Жилищный отдел с целью составления соглашения на приватизацию. На подачу заявления нужно прийти всем квартирантам, претендующим на содействие в данной процедуре. Соглашение может составляться примерно две недели.
  4. После того как пройдет завершение оформления соглашения на приватизацию посетите Управление федеральной регистрационной службы с целью взять удостоверение на разрешение собственности. Окончить процесс приватизации надлежит, установив на технический учет в БТИ жилплощадь с оформленным соглашением приватизации.

Заняться приватизацией жилплощади имеет возможность всякий дееспособный член семьи, располагающий удостоверением личности и свидетельствами о рождении всех родных, проживающих на территории жилплощади.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если коллекторы замучили звонками

Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

Для приватизации вам потребуется принести:

  1. Технический паспорт, а также кадастровый документ на жилплощадь из ПИБ.
  2. Форму 7 форму 9 с меткой «для приватизации» и ксерокопию приказа. Получить его можно в паспортном столе.
  3. Паспорта всех граждан, прописанных на занимаемой жилплощади.

Законодательная база

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года. Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.

К примеру, подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянную прописку по адресу жилплощади. Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.

Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.

Согласно ФЗ «О приватизации государственной и муниципальной собственности» в список причин, являющихся поводом для отказа в оформлении приватизации присутствие коммунальных долгов не входит.

Аннулировать соглашение по социальному найму позволительно в согласовании со ст.83 ЖК РФ: ликвидирование контракта социального найма квартирного помещения по запросу наймодателя позволяется в судебном распорядке в ситуации:

  1. Неоплаты коммунальных служб и (или) обитаемого помещения в течение периода более полугода. Нередко в отделе приватизации от вас могут потребовать справку о наличии коммунальных долгов или о подписании обязательства об обязательной их выплате. Если у вас нет возможности внести оплату в срок и вам отказывают в разгосударствлении вы имеете право обжаловать решение через суд.
  2. В согласовании с п. 2 ст. 391 ГК РФ: 2. уплата должником собственного долга на другое лицо позволяется с согласия кредитора и при неимении такого согласия считается невозможным. В этом случае составляется соглашение о переводе долга. Его можно сделать двухсторонним с наличием письменного согласия от муниципалитета или трехсторонним, которое включает условие с согласием и местом для подписи муниципалитетом.

Список документов

Прежде чем приступать к осуществлению процедуры приватизации, необходимо собрать документы, необходимые для этого. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт интересующего вас помещения.
  2. Ордер на жилплощадь.
  3. Справка о неучастии в приватизации.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в данной квартире (паспорта, либо свидетельства о рождении).
  6. В случае, если кто-то из жильцов квартиры, прописанных в ней, в настоящее время не проживает в ней, необходимо предоставить документы, подтверждающие это.
  7. Технический паспорт помещения.
  8. Договор социального найма.
  9. Справка, служащая подтверждением отсутствия задолженностей на лицевых счетах.
  10. Выписка из домовой книги, где были бы указаны данные о предыдущих местах проживания владельца квартиры

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Новости законодательства

Прежде чем начать обсуждение, осветим важный для россиян момент, который касается такой процедуры. Вплоть до марта 2017 года государство ограничивало конечные сроки приватизации жилья. Сегодня же эта возможность стала бессрочной для граждан всех социальных слоев. Причем в ФЗ указаны четкие обстоятельства, когда действия по переводу недвижимости в личную собственность невозможны.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным плаежам

Сегодня закон предусматривает право каждого гражданина России на одну бесплатную приватизацию социального жилья

Здесь закон устанавливает запрет на повторную приватизацию, если такая процедура выполняется совершеннолетним человеком. Дети, которые не достигли 18 лет, имеют право осуществить подобные действия дважды: до и после совершеннолетия. Кроме того, запрещено переводить в частную собственность аварийные помещения, которые числятся в соответствующих реестрах, или недвижимость военных частей.

Соответственно, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – законное право каждого гражданина. Правда, на практике доказать правоту должника оказывается достаточно сложно. Ведь перечень бумаг для процедуры предполагает получение справок из жилищной конторы, которые коммунальщики наотрез отказываются выписывать до момента полного погашения недоимки абонентом.

Возможно ли приватизировать квартиру с долгами

Формально — долги по выплатам ЖКХ не становятся препоной для процедуры, но у коммунальщиков иное мнение на этот счет

Поскольку на вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате, юристы дают положительный ответ, рассмотрим порядок действий владельца жилплощади в этих ситуациях. Учитывая, что отказ сотрудников ТСЖ в выдаче необходимых бумаг сводит к нулю попытки перевести жилье в частную собственность, тут уместна готовность квартиросъемщика к компромиссам с коммунальщиками, либо к судебным слушаниям.

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Что делать должнику

Обжалование в суде

Документы для приватизации квартиры с долгами ЖКХ

Представители ТСЖ откажутся предоставить должнику документы, которые потребуются для приватизации квартиры

Разберемся с нюансами сбора документов для процедуры, поскольку сложности возникают именно на этом этапе. Чтобы запустить процесс, придется начинать со сбора необходимых бумаг. Здесь потребуется следующий перечень документации:

  • бумаги из БТИ: план и технический паспорт квартиры;
  • соглашение социального найма;
  • выписка с кадастровым номером жилья;
  • удостоверения личности зарегистрированных жильцов;
  • справка о неиспользовании права приватизации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка формы 7 о технических характеристиках жилья;
  • 2 справки формы 9 о числе зарегистрированных в квартире лиц.
Предлагаем ознакомиться  Хочу оформить завещание на квартиру

Отметим, что две последние бумаги и становятся камнем преткновения для задолжавших ТСЖ потребителей. Рассмотрим популярные способы решения проблемы, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам: сложности

Если следовать букве закона, такое решение сотрудников управляющей компании можно считать самоуправством и нарушением КоАП РФ

Начнем с правовых нормативов. Отказ сотрудника жилищной конторы предоставлять необходимые бумаги считается самоуправством и превышением служебных полномочий. Ответственность за подобные действия предусмотрена в статье 19.1 КоАП Российской Федерации. Соответственно, абоненту потребуется грамотно зафиксировать этот отказ, чтобы получить доказательства для судебного рассмотрения вопроса.

Правда, тут уместно учитывать, что судебные издержки в этой ситуации несет проигравшая сторона. То есть, отказ суда в удовлетворении требований истца обернется еще и дополнительными расходами. Соответственно, грамотная подготовка к процессу в таких ситуациях становится залогом успеха.

Теперь пошагово рассмотрим процедуру, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Первый этап для жильца тут – подача запроса в жилищную компанию о выдаче нужных справок. Отметим, что устный отказ сложно доказать в суде, поэтому настаивайте на письменном ответе жилищной конторы. В подобных случаях запрос подается заказным письмом в двух экземплярах с указанием конкретной даты этой заявки.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Чтобы получить доказательства для вероятного судебного процесса, квартиросъемщику уместно письменно фиксировать каждый шаг, общаясь с представителями власти посредством пересылки заказных писем с уведомлением

Отсутствие реакции со стороны коммунальщиков или отказ в выдаче справок – повод для жалобы в прокуратуру. Эта статья поможет читателям определиться с правильным порядком написания заявления правоохранителям. Отметим, что в таких ситуациях тоже уместно письменно фиксировать каждый шаг и высылать прошение о рассмотрении правомерности действий управляющей компании заказным письмом.

Бездействие и этой структуры не оставляет потребителю выбора – единственной альтернативой тут становится суд. Здесь важно правильно составить исковое заявление, чтобы дело получило дальнейший ход. В иске отмечают реквизиты заявителя и суда, куда направлено ходатайство, кратко обрисовывают ситуацию, ссылаясь на положения действующего законодательства, и прикрепляют к бумаге имеющуюся переписку, которая служит доказательством слов истца.

Нюансы

Отметим, что судебный процесс в таких ситуациях становится своеобразной лотереей. Ведь судья вправе отказать истцу или принудить этого человека погасить накопленную задолженность, если управляющая компания выдвигает встречный иск.

Хотя судебная практика такова, что основное требование о выдаче справок для приватизации решается положительно для неплательщика, особенно когда гражданин грамотно аргументирует собственную позицию.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате

Последней инстанцией в решении подобных вопросов становится суд

Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.

Теперь оговорим способ получения необходимых справок мирным путем. Учитывайте, что именно такой вариант становится оптимальным решением для людей, которым потребовалась приватизация социального жилья.

Здесь квартиросъемщику достаточно договориться с коммунальщиками. Причем для неплательщиков предложат два варианта: реструктуризацию выплат или льготный период, который дает жильцу своеобразную «передышку».

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате

Взаимная договоренность с коммунальщиками о рассрочке выплат или льготном периоде — оптимальное решение в таких ситуациях

Кроме того, еще одним вариантом тут становится заключение соглашения о перерасчете задолженности. Правда, в этом случае потребителю потребуется доказать неправомерность начисления оплаты за предоставленные ранее услуги. Отметим, что ТСЖ с готовностью принимают решения граждан выплачивать накопленную сумму частями, и идут в подобных ситуациях на уступки должникам.

К тому же мирное соглашение с коммунальщиками бережет и нервы человека, который допустил накопление долга. Такие решения предпочтительны и в ситуациях, когда жилец намерен приватизировать квартиру для продажи.

Ведь в подобных случаях квартиросъемщик попадает в замкнутый круг, и категорический отказ чиновников выполнять законные требования решается лишь в суде. А о видении ситуации коммунальщиками, расскажет видео ниже.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

https://www.youtube.com/watch?v=J6ox4OdHjOI

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Можно ли приватизировать квартиру если задолженность

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector