Имея дарственную на дом какие полномочия у меня

Законодательная база

Принципы и содержание факта дарения, как правильно оформить собственность, подробно описано в главе 32 ГК РФ. В статьях с 572 по 581 Гражданского Кодекса регламентируется перечень прав и обязанностей дарителей и одаряемых, оговариваются ограничения, возможность отмены и другие нюансы документа.

В статье 273 ГК РФ речь идет о том, что дом и земля, на которой он находится, могут переходить из рук в руки только совместно, т. е. при передаче дома или его части в договоре необходимо указать аналогичную долю прилегающей земли.

Что представляет собой дарственная на дом

Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Основные принципы дарения

При оформлении дарения, как и любого юридического действия, есть обязательные принципы, которые необходимо соблюдать обеим сторонам.

  • Дарение производится только при наличии согласия сторон;
  • Передача права собственности осуществляется бесплатно (безвозмездно);
  • Даритель не получает в собственность никаких ответных материальных ценностей или поступков от одаряемого, и не претендует на них.
  • Даритель не может по собственной воле отменить официально оформленное и зарегистрированное имущество, за небольшим исключением. Каждый случай оговаривается в законодательстве.

Особенность передачи в дар дома – это и обязательный переход права собственности на землю.

Налоги по фактам дарения

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать

ясно выраженное намерение дарителя

на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2

ст. 572 ГК

). Нарушение данного правила также влечет

недействительность

дарственной.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подаркаодаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1

ст. 574 ГК

). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К. явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартирувсегда оформляется письменно.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

К сведению

Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а

с момента проведения государственной регистрации

(п. 2

ст. 223 ГК

).

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

Предлагаем ознакомиться  Сумма ущерба для возбуждения уголовного дела по ст 158 УК РФ в 2020 году: мошенничество от какой суммы начинается, минимальный размер хищения денег

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

Кроме подоходного налога, у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате

налога на имущество

(

ст. 399 НК

). Согласно

ст. 401 НК

, она возникает в случае получения в собственность объектов недвижимости — квартир, комнат, домов, гаражей и т.д.

В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

Заключение

Дарение в пользу посторонних людей может быть выгодным для них, лишь в случаях получения подарков, на которые не распространяется налогообложение — если подарки облагаются налогом, это потребует уплаты внушительной суммы налога. Для таких случаев гражданское законодательство имеет и другие правовые инструменты безвозмездного отчуждения, которые не требуют таких внушительных затрат. Если же подарок не облагается НДФЛ — дарственная станет отличным способом передачи имущественных благ посторонним людям.

Преимущества и недостатки дарения

Выбирая способ передачи недвижимости, собственники должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием. Есть свои положительные и отрицательные моменты при её оформлении.

Плюсы безвозмедной передачи:

  • Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
  • Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
  • При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;
  • В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
  • Подаренное имущество (распространяется и на землю), не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;
  • Налог на подарки между родственниками не начисляется;
  • Договор дарения на квартиру, жилой дом и земельный участок сложно оспорить, если он правильно оформили сделку.

Минусы сделки:

  • если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированную дарственную отозвать практически невозможно;
  • для оформления дарственной необходимо тщательно составлять текст документа, чтобы сделку нельзя было потом оспорить и отменить через суд;
  • безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;

Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства.

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Имея дарственную на дом какие полномочия у меня

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Место подписания договора

В законодательных документах нет ограничительных условий по порядку заключения дарственной. На практике существует три варианта:

  1. Дома у одной из сторон, если даритель или одаряемый уверены, что смогут всё правильно оформить;
  2. В конторе нотариуса, который проверит правильность оформления и заполнения обязательных реквизитов. Такой способ позволит избежать ошибок, из-за которых потом бумагу могут оспорить в судебном порядке, но придется заплатить за нотариальные услуги.
  3. В офисе Федеральной регистрационной службы, где проводится регистрация настоящего договора, специалисты помогут составить текст соглашения или можно воспользоваться информационными табло с образцами заполнения. В данном случае придется заблаговременно записываться на прием из-за очередей.

В последнем случае услуги по составлению договора входят в стоимость регистрации.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Предлагаем ознакомиться  Договор подряда на электрогазосварщика с физическим лицом

Имея дарственную на дом какие полномочия у меня

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Ограничения лиц, получающих и передающих имущество в дар

Получателями по договору могут быть любые лица, без ограничений по возрасту или гражданству.  Можно оформлять юридическим лицам, в том числе, общественным организациям, зарегистрированным в законном порядке.

В перечень лиц, не имеющих право принимать подарки, включены согласно статье 575 ГК РФ лица, связанные с дарителем по должностным обязанностям, работающие:

  • на государственных должностях,
  • в медицинских, образовательных и социальных организациях,
  • в банке Россия.

К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Безвозмездную передачу, например, дарение дома, нельзя оформлять между двумя юр. лицами.

Определенные ограничения касаются порядка передачи собственником прав или обязанностей, таких как кредиторская задолженность, скажем за квартиру, или обязательства перед третьими лицами. Они описаны в главах 32 и 313 ГК РФ.

Дарение земельного участка чужому человеку

К сведению

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Как правильно провести составление дарственной? По той же схеме, что и продажу. Процедура состоит из следующих действий:

  1. согласование условий между обеими сторонами;
  2. оформляются документы на дом и земельный участок в виде кадастрового паспорта;
  3. составляется и подписывается дарственная на дарение дома в трех экземплярах;
  4. оплачивается госпошлина;
  5. документация передается в МФЦ для государственной регистрации собственности на дом, часть дома;
  6. через некоторое время (не меньше двух недель) можно забрать свои экземпляры и получить выписку о регистрации права собственности.

Дарение дома и земельного участка — это особый вид сделки, имеющий свои особенности. Прежде чем, решиться на оформление документа, необходимо проанализировать все плюсы и минусы договора, а также поискать способы сэкономить в ходе его составления.

  1. Поскольку отменить дарственную очень сложно, не стоит оформлять ее на тот дом, в котором живет даритель. Даже с родным человеком отношения могут со временем ухудшиться, и даритель рискует остаться без места для проживания. Передачу такого дома лучше оформить через завещание, чтобы он был унаследован после смерти.
  2. Законодательством предусмотрено, что договор дарения не обязательно составлять с нотариусом, как завещание. Так как нотариальное оформление – это значительные расходы, то лучше составить договор самостоятельно или обратиться в орган регистрации недвижимости и заключить договор в присутствии служащего. Это платная услуга, но стоит она дешевле нотариальных тарифов. Недостаток этого способа – большие очереди и предварительная запись на прием, т.е. воспользоваться им можно, если нет причин для срочного оформления.

Права и обязанности сторон

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.

Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Содержание договора дарения

В установленном образце заполняются:

  • дата договора и название населенного пункта, где он заключен;
  • полные паспортные сведения по обеим сторонам сделки;
  • сведения об объекте дарения (адрес, площадь дома, земельного участка, стоимость того и другого, кадастровые номера, долю дарения);
  • указывается документ, на основании которого получено право собственности на дом с земельным участком;
  • для оформления дарственной необходимы подписи обоих участников с полной расшифровкой.

В типовом бланке содержатся обязательные пункты, которые не меняются:

  • права и обязанности;
  • отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
  • обстоятельства для возможной отмены сделки;
  • порядок расторжения договора;
  • указание о дееспособности сторон.

Особые условия прописываются, если в дар передается доля от общего имущества, например, часть дома. В этом случае оговаривается характер взаимоотношений с другими собственниками и право пользования общими помещениями.

Если договор носит отлагательный характер, то дополнительно составляется акт передачи имущества.

Сколько стоит дарственная на дом

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Оплата за дарственную на дом может значительно отличаться в зависимости от способа ее оформления.

Минимальная сумма получится при самостоятельном заполнении всех документов. В этом случае в стоимость входит:

  • госпошлина за государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ в сумме 350 рублей;
  • услуги банка, если госпошлина оплачивается в отделении банка. При перечислении через интернет-банкинг плата за обслуживание не взимается.

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, то оплачиваются пошлина за нотариальное заверение и услуги по нотариальным тарифам.

Согласно п.5 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет 0,5 % от суммы договора, но размер ограничен минимальным уровнем в 300 рублей и максимальным в 20 тысяч рублей.

Кроме того существуют стандартные тарифы за оформление дарственной, которые утверждены в законодательстве о нотариате. Они зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта. В статье 22.1. пункт 1 указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Правила получения информации о координатах по кадастровому номеру

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн.рублей, то ближайшие родственникам оплачивают нотариусу 0,2 % от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей.

При более значительных суммах тарифы изменяются. Для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф = 23 тысячи рублей и дополнительно 0,1% от суммы свыше 10 млн.рублей. Максимальное ограничение суммы за оформление дарственной – 50 тысяч рублей.

Для лиц, не состоящих в родстве тарифы выше:

  • до 1 млн. рублей – 0,4 % и 3 тыс.рублей;
  • от 1 до 10 млн. рублей – 0,2 % от суммы выше 1 млн.руб. плюс 7 тыс. руб;
  • больше 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости выше 10 млн.руб. плюс 25 тыс.рублей.

Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними – 100 тысяч рублей.

Кроме указанных платежей нотариусы берут плату за оказание технических услуг (распечатывание, оформление). Суммы платежей отличаются в зависимости от региона и составляют от 2 до 7 тысяч рублей.

По окончании календарного года в срок до 30.04. лицам, получившим в виде дарения дом с земельным участком и не являющимся близкими родственниками, необходимо подать в налоговую службу декларацию и в срок до 15.07 оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Если получатель не является нерезидентом, то он оплачивает 30% стоимости.

Близкие родственники, включая родителей, детей, супругов, внуков, братьев и сестер, от уплаты НДФЛ и подачи декларации освобождены.

Заключение

Дарение в пользу посторонних людей может быть выгодным для них, лишь в случаях получения подарков, на которые не распространяется налогообложение — если подарки облагаются налогом, это потребует уплаты внушительной суммы налога. Для таких случаев гражданское законодательство имеет и другие правовые инструменты безвозмездного отчуждения, которые не требуют таких внушительных затрат. Если же подарок не облагается НДФЛ — дарственная станет отличным способом передачи имущественных благ посторонним людям.

Регистрация договора дарения

Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

В пакет документов входят:

  • копии документов (паспорта) участников сделки;
  • три экземпляра договора;
  • квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
  • при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
  • кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
  • оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
  • если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
  • при наличии акт о передаче.

Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регламентирует все вопросы, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона указываются сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций.  Поскольку процедура регистрации состоит из двух действий (регистрации в реестре и постановки на учет в кадастре), то предусмотрено несколько сроков, исчисляемых в рабочих днях:

  • кадастровый учет — 5 дней;
  • регистрация прав собственности – 7 дней;
  • одновременный учет в кадастре и Росреестре – 10 дней.

Если дарственная на дом и сопутствующие бумаги подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляются 2 дня, т. е. соответственно получается 7, 9 и 12 дней.

Поскольку законом не предусмотрены меры ответственности служащих за нарушение установленных сроков, то они нередко нарушаются. В 2019 году из-за технических сбоев фактические сроки регистрации недвижимости достигали 30 дней.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Консультация юриста

https://www.youtube.com/watch?v=BvWDnxDxyXc

Вопрос

Является ли обязательной государственная регистрация договора дарения квартиры соседу?

Согласно п. 8

ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г

, госрегистрация договоров дарения была отменена, начиная с 1 марта 2013 года. Однако государственная регистрация перехода имущественных прав на недвижимость до сих пор является обязательной и проводится органами Росреестра в соответствии с

ФЗ № 122 от 21.07.97г

.

Вопрос

Необходимо ли проводить нотариальное удостоверение дарственной земельного участка?

Нотариальное удостоверение не является обязательным для договоров дарения, однако, согласно

ст. 163 ГК

, может проводиться по желанию сторон сделки. Его проведение целесообразно, поскольку позволяет проверить законность сделки и подтвердить права сторон на ее заключение.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Дарение членам семьи

Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или с нотариусом. Только после этого можно оформлять дарение.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.

kak-oformit-darstvennuyu-na-dom

Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.

Можно ли оспорить договор дарения на дом и как

В отличие от наследства по фактам дарения государство не устанавливает никакой очередности или порядка определения получателей имущества. Владелец имущества имеет полное право подарить дом и участок земли любому человеку или организации (за исключением некоторых ограничений). Поэтому оспорить договор дарения сложнее.

С другой стороны, поскольку дарственная на дом нередко оформляется без привлечения нотариусов, основанием для признания договора недействительным могут стать ошибки, допущенные при его оформлении:

  • в договоре отсутствуют обязательные реквизиты (ФИО и паспортные данные сторон, дата и место составления);
  • не дано полное описание передаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
  • дом дарится без земельного участка;
  • не указаны доли, если имущество находится в долевой собственности.

Также, лицо, оспаривающее законность дарения, в том числе и после смерти дарополучателя, может предъявить доказательства неполной дееспособности дарителя или того, что он действовал под принуждением. Обычно это медицинские справки, показания свидетелей и пр.

Сам даритель может отозвать заключенный договор дарения, если есть основания в соответствии со статьей 578 ГК РФ.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector