Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Особенности аренды государственного и муниципального имущества

Договор аренды государственного и муниципального имущества

Аренда муниципальных объектов: информирование нанимателей, применяемое законодательство

Как принято, сведения о подобных объектах, которые свободны и сдаются в аренду, публикуются на официальных сайтах местных органов власти. Получить исчерпывающую информацию можно также, обратившись самостоятельно в муниципальное предприятие (учреждение) либо соответствующие органы власти, за которыми закреплено данное имущество.

Собственно порядок предоставления собственности в аренду предопределяет ФЗ РФ № 135 от 26.07.2006.  По большей части представители бизнеса могут арендовать имущественные объекты только на условиях участия в конкурсе (или аукционе).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Конкурсы, торги на право заключения арендных договоров проводятся согласно регламенту Приказа ФАС РФ № 67 от 10.02.2010 (ред. от 11.07.2020). К сведению, данный правовой документ содержит список объектов имущества, в отношении которых конкурс проводится в обязательном порядке.

Жилые помещения могут
быть объектом аренды только юридических лиц, при этом юридическое лицо может
использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан. С введением
в действие 1 марта 1996 г. части второй ГК жилые помещения могут быть
предоставлены гражданам для проживания в них на основании договоров найма, но не
аренды.

[10] Тем самым возможность заключения
гражданами в качестве арендаторов договоров аренды жилых помещений исключается.
Предмет договора аренды – предоставление имущества за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).
Предоставление жилого помещения гражданину во временное владение и пользование
для проживания в нем осуществляется договором найма жилого помещения (п. 1 ст.
671 ГК).

Пункт 2 ст. 6 и п. 2 ст.
13 Закона о регистрации прав устанавливают требование предварительной
регистрации вещного права арендодателя на переданное в аренду имущество, в том
числе и возникшего до вступления Закона в действие. Согласно ст. 608 ГК право
сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут
быть также управомоченные законом или собственником лица.

— государственные и
муниципальные предприятия, в чьем хозяйственном ведении находится недвижимое
имущество, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или
муниципальным имуществом (п. 2 ст. 295 ГК);

— казенные предприятия,
владеющие имуществом на праве оперативного управления, с согласия органа,
уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п.
1 ст. 297 ГК);

— учреждения, имеющие
право самостоятельного распоряжения  имуществом, приобретенным за счет доходов
от разрешенной учредительными документами деятельности (п. 2 ст. 298 ГК);  образовательные учреждения с согласия
совета образовательного учреждения (п. 11 ст. 39 Федерального закона 10.07.1992
№ 3266-1 «Об образовании» или ученого совета высшего учебного заведения (п. 4
ст. 27 Федерального закона от 22.08.1996 № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском 
профессиональном образовании»;

— лесхозы федерального
органа управления лесным хозяйством – участков лесного фонда (ст. 31 ЛК).

До государственной
регистрации договора аренды в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП)
должно быть зарегистрировано право собственности, либо право хозяйственного
ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемую в
аренду недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Арендодателями государственного или муниципального
недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления за предприятиями и учреждениями, выступают
уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления (как
правило, комитеты по управлению государственным, муниципальным имуществом).

Перед регистрацией аренды должна быть осуществлена регистрация права
собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования
(на основании выписки из реестра государственной или муниципальной
собственности или иного документа, подтверждающего принадлежность имущества
данному публичному собственнику).

Из правила обязательной
первичной регистрации есть исключение, установленное земельным
законодательством. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№
137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до
разграничения государственной собственности на землю регистрация права государственной
собственности для распоряжения землями, находящимися в государственной
собственности, не требуется.

Собственник может,
сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по
распоряжению имуществом на основании договоров. Например, договором
доверительного управления могут быть определены полномочия доверительного
управляющего на передачу имущества в аренду. В этом случае перед регистрацией
договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано не только право
собственности на переданное в доверительное управление имущество, но и передача
недвижимости в доверительное управление в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК.

Регистрация договоров аренды
осуществляется по заявлению любой из сторон договора – арендодателя или
арендатора. Если аренда зарегистрирована по заявлению арендатора, то в
соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав учреждение юстиции обязано
известить арендодателя о зарегистрированном ограничении (обременении).[11]

Государственная
регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды (п. 1 ст.
26 Закона о регистрации прав). Запись о сделке вносится в подраздел III-4,
одновременно в специально предназначенную часть III-1 вносится запись об
аренде, поскольку аренда обременяет недвижимость. Регистрационная запись об
аренде,  включает номер регистрации, описание предмета аренды, срок, наименование
(имя) арендодателя и арендатора, документ-основание (договор).

Произведенная
государственная регистрация сделки удостоверяется специальной регистрационной
надписью на договоре (штампом по образцу, который также утвержден Правилами
ведения ЕГРП).

Обязательственное право
аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом
договора аренды. Если договор не подлежит государственной регистрации, то право
аренды недвижимости возникнет с момента подписания сторонами договора аренды в
виде одного документа (содержащего все существенные условия), а если договор
подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора.

Как указано в п. 6
информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.02.2001 №
59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды
недвижимого имущества.

Предлагаем ознакомиться  Как зарегистрироваться в муниципальное жилье освободившемуся из заключения гражданину

— договор считается
заключенным;

— арендатор приобретает
право аренды;

— вещное право
арендодателя обременяется.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Если предметом договора
аренды являются несколько объектов недвижимости, например несколько зданий или
здание с земельным участком, то записи об аренде под одним регистрационным
номером вносятся во все разделы ЕГРП, сформированные для арендуемых объектов.
При этом взимается плата за регистрацию одного договора (сделки) независимо от
числа передаваемых в аренду объектов недвижимости.

Предусмотренная п. 73
Правил ведения ЕГРП выдача свидетельства о регистрации аренды осуществляется на
основании регистрации договора, она не свидетельствует об отдельной регистрации
«права аренды» и не является самостоятельным регистрационным действием,
подлежащим дополнительной оплате. В соответствии с п. 3 ст.

131 ГК
регистрирующий орган обязан удостоверить произведенную регистрацию по
ходатайству правообладателя. Иными словами, получение свидетельства о регистрации
аренды – право, но не обязанность арендатора. Право аренды надлежащим образом
подтверждается договором аренды с регистрационной надписью о регистрации
сделки.

Согласно п.1 ст.655 ГК
передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,
подписываемому сторонами. Передаточный акт свидетельствует об исполнении
обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества во владение
и пользование арендатора.

Поскольку обязанность по передаче возникает после
заключения договора, момент которого определяется датой государственной
регистрации сделки, для регистрации договора аренды представления в учреждение
юстиции передаточного акта не требуется. Однако передаточный акт может быть
необходим в случае выкупа арендованного имущества для последующей
государственной регистрации перехода права к арендатору.

Если в аренду передается
не весь объект недвижимости, а его определенная часть или нежилые помещения,
находящиеся в здании, то в записи об аренде они указываются в графе «Описание
предмета аренды». Лист с записью об аренде нежилого помещения или части здания
помещается в раздел ЕГРП, сформированный для целого здания.

Аренда государственной и муниципальной собственности

СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЕСИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Форма обучения заочная Институт МЭСИ

Специальность Юриспруденция

Специализация Гражданское право

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Тип работы Дипломная работа

Тема Аренда государственной и
муниципальной собственности

Студент        Галкин А.А.  _____________________     
_________________

                                                         (подпись)                                                        
дата

Руководитель Бойко Н.С.    _____________________     
_________________

Рецензент                               _____________________     
_________________

Председатель комиссии по предварительной защите

______________________   ______________________     
_________________

Ф.И.О.                                                                        (подпись)                                                        дата

Москва 2006 г.

Введение. 3

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Глава 1 Понятие и основные признаки
договора аренды.. 6

1.1
Договор аренды. Аренда зданий и сооружений. 6

1.2 Земля
и недвижимое имущество как объект арендных отношений. 13

1.3 Жилое
помещение как объект аренды.. 15

1.4 Условия
прекращения арендных отношений. 21

Глава 2 Условия перехода прав и
обязанностей арендатора. 25

2. 1 Переход
прав и обязанностей арендатора в порядке правопреемства. 25

2.2 Передача
прав и обязанностей арендатора на основании сделки. 26

2.4 Преимущественное
право аренды. Субъекты  преимущественного права аренды. Судебная практика. 30

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Глава 3 Аренда государственного
и муниципального имущества. 40

3.1 
Нормативно-правовое регулирование аренды государственного и муниципального
имущества. 40

3.2
Особенности управления государственным и муниципальнымимуществом. 43

3.3
Аренда государственного имущества с правом выкупа. Судебнаяпрактика. 49

Заключение. 63

Список использованных источников. 68

Распространенные ошибки при аренде муниципального жилья

Подобного рода сделки приветствуются обеими сторонами: муниципалитетом и нанимателями. С одной стороны, правительство целенаправленно прилагает все усилия для продвижения, поддержки малого и среднего бизнеса, а предоставление имущества в аренду — тому наглядный пример.

С другой, коммерсанты заинтересованы получить в пользовании муниципальный объект для осуществления определенной деятельности по понятным причинам. Для многих из них именно аренда площадей — самая затратная статья расходов. В этой связи естественным является стремление уменьшить данные траты, найти оптимальный вариант аренды.

Муниципалитет предоставляет в аренду площади на более выгодных условиях, а именно:

  • гарантируя стабильность сделки;
  • по более низким ценам, посему статья расходов в части эксплуатации имущества меньше, чем, допустим, аренда аналогичного объекта у коммерческой структуры.

Кроме этого, у нанимателя может возникнуть право на преимущественное заключение арендного договора на новый срок. Возможно это при наличии следующих обстоятельств. Во-первых, если предыдущее соглашение заключалось по итогам конкурса (аукциона) согласно ч. 1 и 3 ст. 171ФЗ РФ №135. Во-вторых, наниматель добросовестно выполнил все принятые на себя обязательства.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

Для представителей малого бизнеса при сдаче в аренду муниципального имущества предусмотрено ряд преференций. На законодательном уровне данные вопросы регулирует ст. 18 ФЗ РФ № 209 от 24.07.2007. Например, нанимателю передается помещение в пользование на льготных условиях либо на безмездной основе. Нередко муниципалитет заключает договор аренды сроком до 5 лет с предоставлением возможности выкупа арендуемого объекта.

Договор аренды государственного и муниципального имущества ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено {amp}gt; 8000 книг

Ошибка 1. Следует знать, что арендный договор любого типа подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этого он юридической силы не имеет и поэтому наниматель не сможет эксплуатировать имущественный объект так, как ему нужно.

Что собой представляет стандартный договор аренды (имущественного найма)

Процедура аренды муниципального (государственного) имущества сопровождается обязательным заключением соответствующего соглашения с муниципалитетом. Вопросам аренды посвящена гл. 34 ГК РФ.

Основное назначение данного документа — письменно зафиксировать факт предоставления конкретной собственности во временное пользование чаще всего за определенную плату. Данная форма договора может использоваться при разных обстоятельствах, а именно:

  • для аренды объекта на несколько лет (на продолжительный срок);
  • на условиях безмездного пользования;
  • для хранения и одновременной эксплуатации имущественного объекта;
  • для целей аренды помещений с последующим выкупом и т. п.

Ключевые моменты: арендный договор необходимо заключить в письменном виде, после чего зарегистрировать установленным порядком. Как правило, при оформлении сделки за основу берется стандартный вариант соглашения. Соответственно, объект договора — муниципальное (государственное) имущество.

Типовая структура арендного договора Из чего состоит
 

Шапка

(верх документа)

Заглавие (стандартно «Договор аренды имущества»);

номер документа;

датировка, место его составления и подписания, а также информация о сторонах-участниках

 

Предмет соглашения

Наймодатель сдает нанимателю на конкретный срок (указывается какой) свое имущество (записывается, что именно сдается)
Обязательства двух сторон Детально, по пунктам прописываются обязательства, что должен сделать наймодатель и наниматель
 

Сопутствующие платежи

Указывается сумма арендной платы за месяц, порядок ее внесения, а также действия наймодателя в случае просрочки (неуплаты)
 

Порядок расторжения соглашения

Сюда относят условия досрочного расторжения (конкретные обстоятельства для каждой из сторон по-отдельности)
 

Условия продления соглашения

Обычно если по окончании срока его действия никто не заявил о прекращении соглашения либо о внесении изменений, то соглашение продлевается на прежних условиях
 

Особые условия соглашения

Здесь дополнительно указываются иные возможные обстоятельства: например, что наниматель вправе улучшать арендованное имущество, сдавать его в субаренду и иное
 

Реквизиты сторон—участников

Для юрлиц это, как правило: юрадрес, почтовый адрес, ИНН, КПП, телефон (факс), № счета, банк, корр/счет, БИК.

Оба участника должны заверить свои реквизиты подписями

Предлагаем ознакомиться  Как и где прописаться в квартиру к собственнику Какие документы потребуются

Стороны—участники настоящего соглашения: наймодатель и наниматель.

Предложенный образец предназначен для юрлица (наймодателя) и предприятия (нанимателя). В документе отмечено:

  1. Сведения об участниках.
  2. Какой объект, на какой срок передается во временное пользование.
  3. Обязательства наймодателя (передать второй стороне свое имущество в установленные сроки).
  4. Обязательства нанимателя (вернуть собственнику арендованный объект в надлежащем виде по завершению срока действия соглашения либо при его досрочном прекращении).
  5. Фиксированный размер арендной платы за месяц.
  6. Сроки уплаты — поквартально.
  7. Период действия соглашения.
  8. Акт приема—передачи объекта.
  9. Реквизиты участников сделки, их подписи и печати.

Условия
прекращения арендных отношений

В случае прекращения
арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды. В
ЕГРП запись об аренде погашается специальным штампом. Регистрация прекращения
аренды может быть подтверждена выпиской из ЕГРП, выданной по заявлению
арендодателя или арендатора.

Погашение записи об
аренде должно осуществляться регистратором в соответствии с общими положениями
ГК о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды.
Досрочное расторжение договоров аренды по требованию одной стороны допускается
только в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК).

При отсутствии возражений обе
стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении
договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть
погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении
договора. Регистрационная запись об аренде также может быть погашена на
основании вступившего в законную силу судебного решения о признании договора
аренды недействительным.

При регистрации договоров
аренды в регистрационной записи указывается срок аренды. Но истечение
указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной
записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению
одной из сторон. Если срок договора истек, а арендатор при отсутствии
возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным
имуществом, и при этом ни одна из сторон не заявила в учреждении юстиции о
погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст.

621 ГК договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если
договор возобновлен на неопределенный срок, то регистрационная запись может
быть в дальнейшем погашена по заявлению любой стороны с условием, что другая
сторона была предупреждена о прекращении аренды за три месяца или за иной срок,
предусмотренный договором (п. 2 ст. 610 ГК).

Запись об аренде также
должна быть погашена в случае выкупа арендованного имущества, после того как
учреждением юстиции произведена государственная регистрация перехода права на
арендованное имущество к арендатору. В данном случае арендное обязательство
прекращается совпадением кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК),
поэтому запись об аренде погашается учреждением юстиции без заявления сторон.

Регистрационные записи о
субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность
субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды (ст.
618 ГК). Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде –
прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При
погашении регистрационной записи об аренде в ЕГРП также вносятся записи о
прекращении субаренды по тем же основаниям.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Как отмечалось выше,
аренда является обременением права арендодателя. В случае распоряжения
арендованным имуществом (например, продажа или передача в залог) арендодатель
обязан предупредить сторону по договору (покупателя, залогодержателя) о наличии
арендатора. Если в ЕГРП имеется запись об аренде, но это не отражено в
договоре, то в государственной регистрации сделки с арендованным имуществом
может быть отказано в соответствии с п. 1 ст.

20 Закона о регистрации прав на
том основании, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий. Поэтому в случае
фактического прекращения арендных отношений запись об аренде должна быть
погашена в ЕГРП до регистрации перехода права или договора о залоге.

Согласно положениям ГК
права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам.
Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или
арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом
арендные отношения не изменяются. Каждая из сторон договора аренды несет
обязанность в пользу другой стороны и считается должником в том, что она
обязана сделать в ее пользу, и одновременно является ее кредитором в том, что
имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК).

Арендатор – кредитор в
обязательстве предоставления арендованного имущества во временное пользование и
одновременно должник в обязательстве внесения арендной платы, т. е. он
имеет право требования предоставления ему арендованного имущества и обязанность
по выплате арендной платы. Арендодатель, наоборот, должник в обязательстве
передачи арендованного имущества и одновременно кредитор в обязательстве
внесения арендной платы.

Перемена арендодателя
может произойти в результате правопреемства или отчуждения объекта аренды. Так,
при реорганизации юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят
к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом или
разделительным балансом (ст. 58 ГК). Если в результате реорганизации
юридического лица – арендодателя вновь возникшее юридическое лицо приобретает
право собственности на переданное в аренду имущество в порядке правопреемства,
то арендные отношения не прекращаются.

Предлагаем ознакомиться  Договор аренды рекламного места в помещении

Данное положение действует и в случае
смерти гражданина – арендодателя, правопреемниками которого являются наследники.
Не является основанием для изменения или расторжения договора аренды также и
отчуждение арендодателем сданного в аренду имущества (ст. 617 ГК), арендатор в
течение оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным помещением на
условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому
арендодателю.

При переходе права на
арендованное имущество в ЕГРП должно быть зарегистрировано право нового
правообладателя. Затем в регистрационную запись об аренде вносятся изменения с
указанием нового арендодателя. Основание для внесения записей об изменениях –
регистрационная запись о вещном праве нового арендодателя.

Внесение изменений
осуществляется по заявлению любой из сторон договора аренды. Конкретный размер
платы за внесение изменений в ЕГРП устанавливается нормативным актом субъекта
РФ, на территории которого действует учреждение юстиции. Как правило, плата за
внесение изменений меньше размера платы за государственную регистрацию сделки
(договора аренды).

В подтверждение внесенных изменений стороны могут получить
выписку из ЕГРП, в которой в качестве арендодателя указано новое лицо. Если
перемена арендодателя не будет отражена в ЕГРП, то это не является основанием
для прекращения аренды, поскольку арендные отношения сохраняются в силу
приведенных выше общих положений ГК о перемене лиц в обязательстве и
специальных норм об аренде. Речь идет только о дополнительном подтверждении
прав арендатора на арендованное имущество.

Чем отличается аукцион от конкурса

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

По сути «конкурс» и «аукцион» между собой во многом схожи. У них общая цель — определить единственного победителя (правообладателя), с которым далее будет заключен договор аренды. Участвовать в подобных мероприятиях могут: ИП, физлица, фактически любые организации. Главное — чтобы данный участник соответствовал предъявляемым требованиям.

И в первом и втором мероприятии формируется конкурсная (аукционная) комиссия. Она призвана обеспечивать их полноценное проведение.  Но все же в самой процедуре проведения конкурса и аукциона имеются отличия.

Основные составляющие процедуры Аукцион Конкурс
 

В чем заключаются соревнования участников

Состязание «по цене».

Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену договора

Соревнования основываются на представлении лучших условий для заключения договора.
 

Подача заявки на участие

 

Форма представления предложений (как и состав участников) являются открытыми

Заявки, как принято, представляются участниками скрыто, в конвертах.

Для конкурентов они не доступны

 

Другие отличительные особенности

Любой участник вправе поменять первоначальное предложение, улучшить его, сделать условия более выгодными  

Конкурс открыт только по части состава участников.

Основой организатор вправе привлечь стороннее юрлицо для проведения (организации) данных мероприятий. Круг обязанностей привлеченного юрлица определяется соответствующим договором, заключенным с ним.

Начисление НДС при аренде муниципального имущества

Как показывает практика, подобный вид аренды — наиболее удобный способ решения вопроса по временному пользованию имуществом. Тем не менее арендатор, получая во временную эксплуатацию объект, берет на себя ряд налоговых обязательств.

Минфин РФ в письме № 03-07-14/62306 от 31.08.2020 г. обращает внимание налогоплательщиков на то, что реализация услуг (работа) на территории РФ, подлежит обложению НДС.

Соответственно, арендаторы федерального, муниципального имущества, а также собственности субъектов РФ являются плательщиками НДС (п. 1. ст. 146 НК РФ). Именно данные лица признаются налоговыми агентами и обязаны своевременно исчислять, а затем и уплачивать налог в бюджет.

Зам. директора департамента О.Ф.Цибизова.

Таким образом, в круг обязательств нанимателей входит:

  • уплата налога, который начисляют на суммированный размер стоимости аренды по всем объектам недвижимости;

Налоговая база — это суммированная арендная плата с учетом налога

  • сдача декларации по НДС до 20 числа, который идет вслед за налоговым периодом.

Соответственно, когда арендуемое имущество закреплено, например, за казенным учреждением, наймодатель (балансодержатель) сам исчисляет и уплачивает НДС. Наниматель просто перечисляет ему платежи за аренду вместе с НДС.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Что нужно подать для участия в конкурсе на получение права аренды помещений?

В первую очередь конкурсная документация должна включать сведения, которые содержатся в соответствующем уведомлении о проведении конкурса. Далее комплект документов дополняется с учетом требований п. 7 Приказа ФАС РФ № 67 от 10.022010.

Следует понимать, что порядок проведения конкурсов может отличаться. Поэтому следует отслеживать всю актуальную информацию и уточнять ее у организаторов. Как правило, утвержденные административные регламенты (иные документы) по части сдачи муниципальной (государственной) собственности в аренду публикуются на сайтах уполномоченных органов власти, освещаются по ТВ, в печатных изданиях. К сведению, п. 6 ст. 17.1 ФЗ РФ № 135 обязывает размещать всю информацию, касающуюся конкурсов, в сети «Интернет».

Вопрос №2: По каким принципам оценивают участников конкурса — потенциальных арендаторов? У кого больше шансов выиграть?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Данное решение принимает исключительно конкурсная комиссия. В общем случае побеждает тот претендент, который предложит более выгодные условия выполнения договора (сделки).

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector